如何解讀二順位房貸的銀行利率與額度？

隨著市場經濟變化以及房價的持續攀升，許多房屋擁有者開始考慮通過二胎房貸來獲取額外資金，以應對生活開支或投資需求。然而，在選擇二順位房貸之前，了解二胎房貸的基本概念、利率區間以及可貸額度就顯得尤為重要。本篇文章將深入探討二胎房貸的相關議題，幫助讀者更好地解讀銀行所給予的利率與額度。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，又名房屋二胎，是指在已經擁有一筆房貸的前提下，借款人再向銀行申請另外一筆貸款，這筆貸款的擔保是同一房產的第二順位。通過此方式，借款人可以利用現有房產的淨值，進一步借貸资金。與一般的銀行增貸不同，二胎房貸通常會面對更高的風險，因此其利率也會有所上升。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇房屋二胎時，二胎房貸利率是借款人必須特別關注的重點。由於二胎房貸為二順位房貸，相對來說其風險高於第一順位的房貸，因此銀行通常會較為謹慎，設定較高的貸款利率。根據目前的市場狀況，銀行房貸利率可能在4%至8%之間變化，具體的利率將受到借款人的信用狀況、貸款額度及市場環境等因素的影響。不過，持有良好信用記錄的借款人仍有可能獲得較具吸引力的利率。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

除了利率之外，二胎房貸的額度同樣不容忽視。透過銀行增貸，借款人通常能夠獲得的額度受到房產評估價值和借款人還款能力的共同影響。一般而言，銀行通常會依照現有房貸的餘額和房產的市值來計算可貸額度，通常不會超過房產市場價值的一定比例（例如70%至80%）。因此，借款人在申請二胎房貸前，應仔細評估自己的房產價值及現有的債務情況，以便能夠合理規劃財務。總之，了解二胎房貸的利率與額度，不僅能幫助借款人選擇適合的貸款方案，更能夠有效地規劃自身的財務狀況，減輕未來的還款壓力。希望這篇文章能協助讀者在複雜的房貸市場中做出明智的決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元